Schoonmaak calculeren: uurtarief en m²-prijs bepalen (2026)
6 min leestijd
Schoonmaak calculeer je van productiviteit naar prijs: bepaal hoeveel m² per uur haalbaar is (kantoren: 200–350 m² per uur bij regulier onderhoud), deel je uurtarief (€ 28–40) daardoor en tel opslagen voor middelen en overhead op. Kantoorschoonmaak komt zo in 2026 uit op € 2,50 tot € 6,00 per m² per maand.
Wat zijn de benchmarks voor schoonmaakprijzen in 2026?
Kantoorschoonmaak kost in 2026 gangbaar € 2,50 tot € 6,00 per m² per maand (€ 8–20 per m² per jaar bij lagere frequenties), bij een uurtarief van € 28 tot € 40. Kleinere panden zitten relatief hoger doordat vaste kosten over minder meters worden verdeeld.
| Grootheid | Bandbreedte 2026 | Opmerking |
|---|---|---|
| Uurtarief schoonmaak (bedrijven) | € 28 – 40 / uur | Incl. middelen en materieel; excl. btw |
| Uurtarief zzp-schoonmaker | € 25 – 35 / uur | Zakelijke markt |
| Kantoor, per m² per maand | € 2,50 – 6,00 | Afhankelijk van frequentie en intensiteit |
| Kantoor, per m² per jaar | € 8 – 20 | Bij 1-2× per week schoonmaak |
| Productiviteit regulier onderhoud | 200 – 350 m² / uur | Open kantoorvloer; sanitair en pantry's drukken het gemiddelde |
| Dieptereiniging / oplevering | 20 – 60 m² / uur | Sterk vervuilingsafhankelijk |
Bandbreedtes op basis van gangbare Nederlandse markttarieven, peildatum 2026. De cao schoonmaak bepaalt je loonkosten-bodem; indexeer contracten jaarlijks.
Hoe calculeer je van m² naar prijs?
De rekenvolgorde: (1) meet oppervlak per ruimtetype, (2) ken elke ruimte een productiviteitsnorm toe, (3) bereken uren per beurt, (4) vermenigvuldig met frequentie en uurtarief, (5) tel opslag voor middelen, leiding en overhead op (samen 15–25%).
- Splits ruimtetypen: open kantoorvloer (300+ m²/u) rekent anders dan sanitair (60–90 m²/u) of pantry's
- Frequentie is de grootste knop: 5× per week kost bijna het dubbele van 2× per week - maar niet 2,5× zoveel (opstart blijft gelijk)
- Middelen en materieel: 3–6% van de loonsom voor regulier werk
- Leiding en overhead: objectleiding, vervanging bij ziekte, administratie - 10–18%
- Reistijd en kleine objecten: hanteer een minimumtarief per beurt (bijv. 2 uur)
Rekenvoorbeeld: kantoor van 400 m², 2× per week
400 m² kantoor (waarvan 40 m² sanitair/pantry) kost per beurt circa 1,8 uur: 360 m² ÷ 300 m²/u = 1,2 uur plus 40 m² ÷ 70 m²/u = 0,6 uur. Bij 2 beurten per week, € 34 per uur en 20% opslag kom je op ≈ € 636 per maand - € 1,59 per m².
Reken na: 1,8 uur × 2 beurten × 4,33 weken = 15,6 uur per maand. Maal € 34 = € 530 loonkosten, plus 20% opslag = € 636. Wil de klant ook glasbewassing of vloeronderhoud, dan offreer je die als aparte posten - nooit 'gratis erbij', want dat zijn precies de uren die je marge opeten.
Let op de ondergrens: onder circa € 2,50 per m² per maand bij wekelijkse schoonmaak zit vrijwel altijd een rekenfout of een cao-probleem.
Vaste maandprijs of uurtarief: wat offreer je?
Zakelijke klanten willen een vast maandbedrag; offreer dat, maar bouw hem op uit uren die je intern blijft bewaken. Neem indexatie (cao-loonstijging) en een opzegtermijn van 1-3 maanden in het contract op.
- Vast maandbedrag: voorspelbaar voor de klant, stuurbaar voor jou - dé standaard bij contracten
- Uurtarief: voor eenmalig werk, opleveringen en calamiteiten
- Indexatieclausule: cao-verhogingen automatisch doorberekenen per 1 januari
- Specificeer wat buiten het contract valt: glas buiten, vloeronderhoud, calamiteiten
Deze calculatie als tool op je website
Laat de prospect zelf m², frequentie en wensen invullen - jij ontvangt de aanvraag met een prijsindicatie die op jouw normen is gebaseerd.
Stap 1 van 3
Jouw woning
Veelgestelde vragen over schoonmaakcalculatie
Wat kost kantoorschoonmaak per m² in 2026?
Gangbaar € 2,50 tot € 6,00 per m² per maand, afhankelijk van frequentie, intensiteit van het gebruik en het aandeel sanitair. Op jaarbasis bij lagere frequenties: € 8 tot € 20 per m².
Hoeveel m² maakt een schoonmaker per uur schoon?
Bij regulier onderhoud van kantoren: 200 tot 350 m² per uur. Sanitair en pantry's liggen op 60–90 m² per uur; dieptereiniging of opleverschoonmaak op 20–60 m² per uur.
Welk uurtarief rekent een schoonmaakbedrijf?
In 2026 tussen € 28 en € 40 per uur exclusief btw, inclusief middelen. De cao schoonmaak- en glazenwassersbranche bepaalt de loonkosten-bodem; daaronder offreren is structureel verliesgevend.
Hoe verwerk ik cao-loonstijgingen in contracten?
Met een indexatieclausule: prijzen stijgen jaarlijks per 1 januari mee met de cao-loonontwikkeling. Zonder die clausule eet elke cao-ronde direct je marge op.
Dennis - Founder van Quotira
Dennis bouwt Quotira, de offertecalculator voor vakbedrijven, en schrijft deze gidsen op basis van de prijslogica uit honderden calculator-configuraties.
Gepubliceerd op 9 juli 2026
Verder lezen
Zet je schoonmaakcalculatie online
Start met het schoonmaak-template, stel je m²-normen en tarieven in en ontvang aanvragen mét indicatie. Gratis te proberen.
Start met het schoonmaak-template